佛山划出1554.94公顷范围，作为三龙湾高端创新集聚区启动区！今天上午，佛山市自然资源局发布《三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划（NH-A-03-01、02、06、SD-D-03-01编制单元）》批前公示 。
公示时间：自2020年10月27日至11月26日。规划文件将平南、平胜等板块划入三龙湾启动区范畴，片区将通过三旧改造，释放大片商住用地。其中，纯宅地约有10宗（黄色地块）、住宅兼容商业用地约有10宗（橙色地块），至少新增4宗中小学教育用地（紫色地块）。至于红色的商业商务用地就不数了，各位自己看吧。
佛山华材职业学校南侧将释放一宗TOD站点混合用地，平胜大桥东侧还将新增一条过江通道。轨道规划方面，片区更是体现了前所未有的高标准：南海新交通、地铁2号线、地铁4号线、地铁11号线等4条轨道将在板块交汇。值得注意的是，南海新交通、佛山地铁2号线均为在建状态，开通在望。而佛山地铁4号线、佛山地铁11号线都在下一轮建设范围。规划范围：项目跨越顺德（陈村镇）、南海（桂城街道）2区；涉及4个编制单元；规划范围西至、北至平洲水道、橹尾撬水道，东至陈村水道，南至三龙湾大道、国通大道、岗南路。
发展目标：粤港澳大湾区创新交流枢纽，广佛都市圈创新协作示范区，佛山生态智慧宜居开放城区。功能定位：三龙湾高端创新集聚区启动区，面向全球的先进制造业创新高地，珠江西岸开放合作标杆、广佛融合发展引领区、高品质岭南水乡之城。发展规模：规划建设用地1256.23公顷，主要包括居住用地105.06公顷、公共管理与公共服务设施用 地 56.63 公 顷 、 商 业 服 务 业 设 施 用 地186.35公顷、工业用地240.23公顷、绿地与广场用地245.19公顷。规划非建设用地298.72公顷，其中水域136.04公顷、农林用地162.28公顷。规划居住人口约9.4万人，规划住宅建筑规模约为376.18万㎡。今年5月，三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划在深圳发布。【点击回顾】今天公布的三龙湾创新集聚区启动区控规，将300米广佛之眼地标等项目也包含在内。近年来，三龙湾南海片区已接连出让5宗商住用地，土地价值屡获市场认可。包括龙光玖里江湾、万科天空之城、保利华侨城云禧、中海文锦国际、中交泷湾云城等全新项目蓄势待发。日前，万科天空之城（备案名：云城苑）、龙光玖里江湾（备案名：濠莲苑）、中交泷湾云城（备案名：中交云湾庭）三大新盘全部领取预售，合计861套新货。
我们简单来看看：
中交泷湾云城已在广州江南西开了临时售楼部，首批新货预售为1、2座，合计256套，总高33层，两梯四户，面积为96-137㎡三至五房。
△中交泷湾云城效果图
目前，挖料小能手功夫君已经拿到首批产品户型图，有需要者可私信功夫君获取。
万科天空之城和龙光玖里江湾都已于上周六开放售楼部，人气相当热闹。
△万科天空之城开放销售中心
天空之城首批领证房源最多，合计330套住宅，对应为4、6、7、16、17、22栋，总高11层，都是1梯2户或1梯3户的板楼，户型为81-143㎡三、四房。
其中，4、16座主打81、88㎡小三房，6座为92、96㎡三房，7、22座为117、122㎡三房，17座为142㎡四房。
首批房源全部带装修，具体售价和开盘节点还未释放，但可以肯定，户型越大，单价越高。
△万科天空之城样板房视频
相比之下，龙光玖里江湾的营销速度更为迅猛。营销中心开放两天后，项目就通过渠道联动拓客，接受一成首付、首期23万起，预计10月31日开盘。
该盘3、4栋已领预售，共计275套，首批将先推4栋，两梯六户，户型为89、98㎡三房。3栋则是两梯五户，面积比3栋大，包括98-128㎡的三、四房。
在此之前，保利华侨城云禧已经入市，首次开盘2.7-3.3万/㎡；中海文锦国际已在千灯湖环宇城开放外展点，户型图已曝光，预计近期将开放销售中心，未来三山新城新房市场将迎来密集供货。
公开数据显示，2019年佛山三龙湾98个重点项目、3516亿元总投资额中，南海片区占了48个、1725亿，无论是项目数还是投资额都是近半壁江山。2020年南海全区财政投资建设项目，南海片区立项数也占了一半以上。最新消息显示，番海大桥主桥和番禺侧引桥正式开始连通，预计年底通车，未来从南海通往广州南站最快5分钟。作为广佛极点的三龙湾，南海片区以开放积极态度，拥抱湾区，欢迎市场、技术、人才来筑梦湾区，实现梦想。未来，三龙湾南海片区将成为城市建设的样本。说个新消息：功夫君正式开通三山新城置业交流区（含二手），为保证群交流环境纯粹，仅限购房者入群，暂不拉中介/销售/微商/广告等，敬请理解。